総持寺は治安悪い？団地・賃貸の住みやすさやJR・阪急別の違い

「総持寺って治安悪いの？」「171号線が近いけど大丈夫？」「団地があるエリアってどうなんだろう…」

大阪・茨木市で部屋探しをしていて総持寺が候補に挙がったものの、ネットで「住みにくい」という評判を見て不安になっている方も多いのではないでしょうか。

総持寺には2つの駅があり、2018年開業のJR総持寺駅と、1936年開設の歴史ある阪急総持寺駅という、対照的な特徴を持つ駅がある茨木市の街です。

結論からお伝えすると、大阪府警察の犯罪統計上、茨木市は府内で犯罪発生率が突出して高い地域ではなく、「総持寺は治安が悪い」と評価されるデータは確認できません。

ただし、正直にお伝えすべき注意点も3つあります。

JR側と阪急側で生活動線と家賃水準が異なること、駅周辺のスーパーが限られること、安威川・茨木川が近く浸水想定の確認が要るエリアがあることです。

本記事では、大阪府警の犯罪統計・茨木市の公式ハザードマップ・国土交通省「重ねるハザードマップ」を整理し、地元で不動産仲介を行う弊社が現場で伺っている声も交えて、総持寺の治安と住みやすさをお伝えします。

総持寺はどこ？2つの駅と基本データ

総持寺は、大阪府茨木市の東部、高槻市との境に近いエリアです。

周辺には阪急京都線の「阪急総持寺駅」とJR京都線の「JR総持寺駅」があり、どちらも総持寺エリアの最寄り駅として利用できます。

まずは、それぞれの駅と周辺エリアの基本情報を整理して見ていきましょう。

総持寺の読み方と地名の由来

総持寺の読み方は「そうじじ」です。

総持寺の由来は、この地にある寺院「総持寺」にあります。

西国三十三所の第22番札所として知られ、JR総持寺駅の駅舎デザインにも寺院の山門が取り入れられています。

JR総持寺駅と阪急総持寺駅の違い

総持寺にはJR線と阪急線が徒歩圏内に位置するため、物件探しの際は少しややこしくなっています。

両駅は直線距離で約750m、徒歩10分弱の距離にありますが、乗り換え駅ではない点に注意が必要です。

また、JR総持寺駅と阪急総持寺駅周辺とでは、街並みも異なるため、物件を探す際は利用する駅をあらかじめ決めておくと安心です。

▼ JR総持寺駅と阪急総持寺駅の比較

JR側は比較的新しいマンションが多く、阪急側は駅前商店街を中心に昔ながらの生活感が残っています。

どちらが優れているというより、通勤先の路線や好みの住環境によって選ぶ駅が変わると考えるとよいでしょう。

花月総持寺駅は総持寺とは違う駅なので注意

総持寺を調べていると、よく「花月総持寺」の評判や治安の情報が混ざることがありますが、花月総持寺駅は神奈川県横浜市鶴見区にある京急本線の駅で、総持寺とは異なる場所です。

大阪府茨木市の総持寺とは別の場所にあるため、物件情報や治安情報を検索する際は注意しましょう。

また、神奈川県横浜市鶴見区の「總持寺」や、石川県輪島市の「總持寺祖院」なども検索結果に表示されることがあります。

総持寺駅周辺の環境と梅田へのアクセス

総持寺駅周辺は住宅街が中心で、阪急側には駅前商店街があります。

また、総持寺駅から梅田駅方面までは、JRなら大阪駅まで乗り換えなしで約20分、阪急なら大阪梅田駅まで約30分が目安です。

どちらも普通電車が中心の駅ですが、その分、駅周辺の家賃を抑えやすい傾向にも注目してください。

さらに総持寺の駅前には日常使いできる店舗が集まり、駅の北側には追手門学院大学の総持寺キャンパスがあります。

日常生活には支障がない一方で、大型商業施設は徒歩圏に限られるため、買い物環境は事前に確認しておきたいポイントです。

総持寺の治安は悪い？犯罪統計で見る実態

総持寺の治安について結論からお伝えすると、公的な犯罪統計を見る限り、総持寺がある茨木市を「治安が悪い」とするデータは確認できません。

大阪府警察が公表する2025年（令和7年）の刑法犯認知件数を人口10万人あたりに換算すると、茨木市は約611件で、大阪府全体の約960件を大きく下回ります。（参考元1）大阪府警本部-令和7年中の犯罪統計（確定値）

ただし、市全体の統計だけでは総持寺周辺の実情までは分かりません。

以下では犯罪統計に加えてJR・阪急それぞれの駅周辺や団地エリアなども確認し、総持寺の治安を具体的に見ていきます。

総持寺がある茨木市の犯罪発生件数と発生率

茨木市総持寺の治安を数値で確認するため、大阪府警察が公表する「令和7年中の犯罪統計（確定値）」をもとに、茨木市と近隣市の刑法犯認知件数を比較してみました。

人口規模が異なるため、人口10万人あたりの発生率もあわせて見ていきます。

▼ 茨木市と近隣市の刑法犯認知件数（2025年）

近隣市と比較しても突出して高い水準ではなく、総持寺の治安を考えるうえで指標となる「茨木市全体」の犯罪発生率が高くないことが分かります。

また、認知件数の多くを占めるのは窃盗犯で、自転車盗などの身近な犯罪も含まれます。

そのため、大阪全体と総持寺との治安を比較する際も、刑法犯の総数だけでなく、どのような犯罪が含まれるか、防げるようなものなのかを把握することが重要です。

JR側・阪急側で違う総持寺の街の雰囲気

総持寺駅周辺の治安を考えるうえで知っておきたいのが、JR総持寺駅側と阪急総持寺駅側で街の雰囲気が異なることです。

希望する住環境によって選び方が変わります。

両方の駅周辺を実際に歩いて比較すると、雰囲気の違いが分かりやすいでしょう。

総持寺の団地・UR周辺エリアの実際の環境

総持寺には大規模な団地も複数あり、治安が気になる方もいるかもしれませんが、「団地がある=治安が悪い」と判断することはできません。

また、UR賃貸住宅は礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要という特徴があり、初期費用を抑えたい人にも選択肢となります。

魅力的な物件だからこそ、総持寺の団地建て替え計画が気になる場合は、現在の募集状況や住棟ごとの整備状況を確認しておくとよいでしょう。

団地周辺は実際に歩いてみると印象が変わることもあるため、昼間だけでなく夜間の明るさや人通り、駅からの道のりまで現地で確認することをおすすめします。

「総持寺は治安が悪い」と検索される背景

「総持寺は治安が悪いのでは？」と心配する方もいらっしゃいますが、犯罪発生データを踏まえた分析では、総持寺の事件発生率は大阪府平均を大きく下回っています。

総持寺の治安を判断する際は、他人の印象や主観だけでなく、犯罪統計や実際の街並み、実際に街を歩いた感想など、複数の情報を組み合わせて確認することをおすすめします。

総持寺は一人暮らしでも大丈夫？夜道や人通りについて

総持寺で一人暮らしを検討する場合、エリア全体の犯罪統計だけでなく、毎日利用する駅から自宅までの道の環境を確認することが大切です。

どちらも駅を離れると人通りが少なくなる場所があり、街灯の間隔が空く区間もあります。

国道171号線沿いは歩道の状況が場所によって異なるため、帰宅経路に含まれる場合は実際に歩いて確認しておきましょう。

昼間の内見だけでは分からないこともたくさんあります。

もし可能であれば、実際の帰宅時間帯に駅から物件まで歩いてみることをおすすめします。

総持寺のハザードマップと防災面の注意点

総持寺エリアのハザードマップを確認すると、周辺には安威川・茨木川などの河川があり、浸水想定区域に含まれるエリアがあります。

ここでは、総持寺周辺の洪水・内水・地震などのリスクと、避難場所や防災情報の確認方法について整理します。

総持寺周辺の洪水・浸水想定区域

総持寺エリアの浸水のリスクを確認する際は、茨木市が公表する最新のハザードマップを確認しましょう。

特に注意したいのが、安威川ダム完成後のハザードマップの更新です。

2023年12月の安威川ダム完成を受けて大阪府が洪水浸水想定区域図を更新し、茨木市も2024年11月にハザードマップを改訂しています。

一部地域では浸水リスクの減少に伴い、避難情報の発令対象地域から外れるなどの見直しも行われました。

さらに、指定避難所などに想定浸水深を表示する「まるごとまちごとハザードマップ」も整備されているため、引っ越しを検討する際はこうした表示も確認しておくとよいでしょう。

災害リスクは町名だけでは判断できないため、物件を検討する際は建物の所在地を最新のハザードマップに照らして、意識して確認していきましょう。

総持寺の地震・南海トラフ時の想定と地盤

総持寺の地盤のリスクを確認する際は、地震の揺れや液状化の可能性を含め、物件の所在地ごとに確認することが重要です。

大阪府と茨木市では、南海トラフ巨大地震に加え、有馬高槻断層帯地震や上町断層帯地震など、複数の地震を想定した被害資料を公表しています。

一方で、地形や地盤条件は場所によって異なるため、同じ総持寺エリアでも物件によって想定されるリスクは変わります。

地震の揺れや液状化については、契約前に茨木市の公式ハザードマップや大阪府の被害想定資料を確認しておきましょう。

総持寺周辺の避難所と防災情報の入手先

総持寺にある公園などの公共施設は、いざというときの避難所になります。

このような周辺の避難場所や防災情報を確認する際は、自治体や国・警察などの公式情報を利用しましょう。

物件の購入・賃貸契約前には、物件所在地を最新のハザードマップに照らして確認してみてください。

また、ハザードマップは更新されることがあり、同じ町内でもひと区画違うだけで想定される災害リスクが異なる場合があります。

最終的な判断は、必ず最新の公式情報をもとに行うことを忘れないでください。

総持寺の住み心地｜住人から聞く街のリアルな評判

総持寺の実際の住み心地を知るには、犯罪統計や交通アクセスなどのデータだけでなく、実際に暮らす人が感じる街の印象も参考になります。

ここでは、総持寺で暮らす方や物件を検討した方から聞かれる声をもとに、総持寺のリアルな評判として挙がりやすい良い点・気になる点を、個人が特定されない範囲で整理します。

総持寺に決めた理由としてよく聞く声

総持寺に住みたくなるおすすめの理由として、お客様からよく聞くのは「都心へのアクセスと家賃のバランス」です。

特に、次のような点が決め手になったという声があります。

当初は茨木市駅や高槻駅で探していたものの予算が合わず、条件を広げる中で総持寺にたどり着いたというケースもあります。

総持寺に住んで分かった良かったこと・不便な点

総持寺の生活に欠かせないスーパーなどの買い物環境を含め、入居後にお客様から伺う感想を、良い面・不便な面の両方から整理しました。

買い物については、総持寺に近いイオンなど周辺の大型商業施設までの距離や、普段利用するスーパーの場所を確認しておくと安心です。

総持寺は通勤利便性と家賃のバランスを重視する人には魅力がある一方、買い物環境や駅周辺の商業施設の充実度を重視する人には物足りなさを感じる可能性があります。

特に、普段利用するスーパーとJR側・阪急側のどちらを生活拠点にするかは、物件選びの前に確認しておきたいポイントです。

総持寺の家賃相場と賃貸・マンション事情

総持寺の賃貸は、大阪へ20分前後でアクセスできる立地としては比較的抑えられたリーズナブルな家賃水準が魅力です。

総持寺でマンションを探す場合も、駅からの距離や築年数、JR側・阪急側のどちらを選ぶかによって条件が変わるため、希望する生活スタイルに合わせて比較することが大切です。

総持寺駅周辺の間取り別の家賃相場

総持寺駅エリアの賃貸家賃は、間取りだけでなく駅からの距離や築年数、JR側・阪急側の違いによっても変わります。

ここでは、周辺で募集されている物件をもとに、間取り別の目安を整理します。

▼ 総持寺駅周辺の間取り別 家賃相場の目安

（参考元2）【SUUMO】-総持寺駅（大阪府）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場
※編集部が主要ポータルサイトの情報を調査した情報をもとにまとめています。
※築年数・駅距離・設備で大きく変動します。

また、総持寺で賃貸マンションを探す場合は、駅距離や築年数によって価格差が大きいため、予算だけでなく希望条件とのバランスを見ることが重要です。

なお、UR賃貸は入居の条件はやや厳しいですが、礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要という特徴があり、初期費用を抑えたい場合の選択肢になります。

総持寺の中古マンション・戸建ての価格感

総持寺で中古マンションを検討する場合、物件ごとの条件を徹底的に比較することが重要です。

一方、総持寺エリアでは新築マンションの供給数が限られるため、希望する場合は最新の販売情報を確認する必要があります。

また、総持寺で土地の購入を含めて戸建てを検討する際は、土地の広さや接道条件などによって価格差が大きいため、建物価格だけでなく土地条件も確認しましょう。

また、購入時は賃貸以上にハザードマップの確認も重要です。

物件所在地の想定浸水深に加え、建物の構造や階数なども確認したうえで検討することをおすすめします。

総持寺の住みやすさ｜向いている人・向かない人

総持寺での住みやすさを考えるうえなら、治安や防災面だけでなく、交通アクセス・買い物環境・家賃などを総合的に見ることが大切です。

一方で、駅前の商業施設の充実度や快速・特急の停車を重視する人には、物足りなさを感じる可能性があります。

ここからは、どのような人に総持寺が向いているのか、反対にどんな人には向かないのかを整理します。

総持寺が向いている人

総持寺には保育園など子育て環境も充実しており、様々なライフステージの方が「総持寺を選んでよかった」と満足しています。

具体的にどんなタイプの方が向いているのか、その理由と事前に確認しておきたい注意点を整理しました。

▼総持寺が向いている人・注意点一覧

総持寺の治安は良好ですが、子育て世帯の場合は、保育園や学校までの距離、通学路の安全性、公園の場所なども実際に確認しておきましょう。

どのライフステージタイプにも入居前におすすめする確認方法が、実際に現地を歩いて雰囲気を体感することです。

総持寺はJR側と阪急側で街の雰囲気が異なり、買い物動線や駅までの道も物件の位置によって変わります。

昼間だけでなく、可能であれば普段の帰宅時間帯にも歩いてみると、より暮らしをイメージしやすくなります。

総持寺は住みにくい？合わない・向かない人

総持寺が住みにくいと感じるかどうかは、居住者が求める生活環境・ライフスタイルによって変わります。

特に以下の条件を重視する方は、他のエリアも含めて比較することをおすすめします。

こうした条件を重視する場合は、同じJR京都線や阪急京都線沿線の快速・特急停車駅も含めて比較すると、自分に合った住環境を見つけやすくなります。

エリアの特性や特徴がわからない人は、地元の不動産仲介業者に重要視する条件をはっきりと提示すると良いでしょう。

総持寺の治安・住みやすさに関するよくある質問

以下では総持寺エリア周辺の住みやすさ・快適性について、よく挙がる疑問や質問にお答えします。

Q. 総持寺はJRと阪急のどちらが住みやすいですか？

阪急側とJR側で特徴が異なることはお伝えしてきましたが、総持寺エリアの住みやすさは、重視する条件によって変わります。

なお、両駅は徒歩10分弱離れているため、物件を探す際は普段どちらの駅を利用するのかを先に決めておくと選びやすくなります。

Q. 総持寺駅周辺に買い物できる場所はありますか？

総持寺にはランチを楽しめる飲食店をはじめ、日常の買い物に必要な店舗は徒歩圏に揃っています。

総持寺周辺にはパン屋など普段使いしやすい店舗もあり、日常の買い物には困りにくいエリアです。

一方で、大型スーパーや大規模な商業施設は徒歩圏に限られます。

店舗の営業時間や営業状況は変更される場合があるため、利用前に各店舗の公式情報を確認しましょう。

▼参考にしたページ

（参考元1）大阪府警本部-令和7年中の犯罪統計（確定値）
（参考元2）【SUUMO】-総持寺駅（大阪府）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場